Familiehypotheek overzichtGoed geregeld

    Welke rente mag jij hanteren?

    Bereken je LTV en zie direct welke marktconforme rentebij jouw familiehypotheek past.

    Vul je hypotheeksom en woningwaarde in

    Gebaseerd op de gangbare risicoklasse-indeling van Nederlandse hypotheekverstrekkers

    Waarom is de LTV cruciaal?

    Bij een familiehypotheek moet je zelf kunnen aantonen dat de rente marktconform is. De LTV bepaalt in welke risicoklasse je valt en dus welke rente je mag hanteren. Hoe lager de LTV, hoe lager de rente die je kunt afspreken.

    0,4%

    renteverschil kan duizenden euro's schelen

    De vier risicoklassen

    0%60%80%90%100%
    Tot 60%Laagste rente
    60-80%Kleine opslag
    80-90%Gemiddelde opslag
    90-100%Standaard marktrente

    Let op: Bij een familiehypotheek is NHG niet mogelijk. Gebruik altijd de rente zonder NHG.

    Rekenvoorbeeld

    Lisa leent €300.000 van haar ouders voor een woning van €380.000.

    €300.000 ÷ €380.000 =78,9%→ klasse 60-80%

    Vastleggen in je overeenkomst

    Neem altijd op: de hypotheeksom, de WOZ of getaxeerde waarde, en de rentevaste periode. Op familiehypotheekoverzicht.nl kun je je lening gratis registreren.

    Let op bij je berekening

    Gebruik de actuele marktwaarde (niet de aankoopprijs). Tel verbouwingsleningen mee. Combineer je een familiehypotheek met een bankhypotheek? Tel beide bedragen op.

    Bekijk de actuele marktconforme rentes →

    Veelgestelde vragen

    Wat is de schuld marktwaarde verhouding precies?
    De schuld marktwaarde verhouding, in de financiële wereld bekend als LTV (Loan to Value), drukt uit hoeveel procent van de woningwaarde je hebt gefinancierd met een hypotheek. Stel je woning is getaxeerd op €450.000 en je hypotheek bedraagt €360.000, dan is je LTV 80%. Deze verhouding is bij een familiehypotheek essentieel voor het bepalen van een marktconforme rente.
    Waarom kijkt de Belastingdienst naar de LTV bij een familiehypotheek?
    De Belastingdienst wil zekerheid dat de rente die je met je ouders afspreekt zakelijk onderbouwd is. Een lagere LTV betekent minder risico voor de geldverstrekker en rechtvaardigt daarmee een lagere rente. Door de LTV vast te leggen in je leningsovereenkomst laat je zien dat de afgesproken rente past bij de feitelijke situatie.
    Kan ik deze calculator ook gebruiken als ik al een bestaande hypotheek heb?
    Ja, juist dan is deze berekening waardevol. Veel mensen die een familiehypotheek overwegen hebben al eigen vermogen opgebouwd in hun woning. Door je huidige restschuld te delen door de actuele marktwaarde zie je direct in welke risicoklasse je valt. Dit kan voordeliger uitpakken dan je denkt.