Hypotheek begrippenlijst
Heldere uitleg over belangrijke hypotheektermen. Verdiep je in de familiehypotheek met onderwerpen als rente, minimale rente, voordelen, nadelen en combineren met bank.
Kom je van een ander systeem? Onze gratis overstapservice zet je bestaande familiehypotheek zonder kosten om naar ons platform.
Algemeen
Belangrijke situatie: verkoop van de woning
Bij verkoop moet duidelijk zijn wie eerst wordt afgelost (bank of familie), hoe de schuldstaat wordt bijgewerkt en wat er gebeurt met restschuld of overwaarde.
Focus
Belangrijkste thema's
Een compacte selectie van onderwerpen waarin je de meeste vragen rondom de familiehypotheek snel kunt beantwoorden.
Start hier
Familiehypotheek
Alles over hoe een familiehypotheek werkt: afspraken, fiscale aandachtspunten en praktische uitwerking voor geldgever en geldlener.
Fiscaal inzicht
Fiscaliteit en familiehypotheken
Wanneer rente aftrekbaar is in box 1, hoe je de vordering in box 3 opneemt en welke contractvoorwaarden de Belastingdienst eist.
Voor DGA's
Hypotheek eigen BV (DGA-hypotheek)
Lenen vanuit je eigen BV: zakelijke voorwaarden, Wet excessief lenen (€500.000), hypotheekrecht en stappenplan voor een DGA-hypotheek.
Slim schenken
Schenken
Belastingvrij schenken voor een woning of studie: vrijstellingen, regels van de Belastingdienst en hoe je schenken combineert met een familiehypotheek.
Alle onderwerpen
Van praktische stappen tot fiscale regels: blader door alle onderwerpen en verdiepingen.
Maximaal bedrag familiehypotheek
Geen wettelijk maximum, maar wél fiscale spelregels. Leer hoe je een verantwoord bedrag kiest, welke documentatie nodig is en hoe je risico's voor ouders en kinderen beperkt.
Minimaal bedrag familiehypotheek
Ook kleine bedragen vallen onder dezelfde regels. Lees hoe je €500, €2.000 of €15.000 zakelijk vastlegt en renteaftrek behoudt.
Fiscaal partnerschap
Wanneer ben je fiscaal partner, hoe verdeel je de renteaftrek en wat verandert er bij samenwonen, trouwen of uit elkaar gaan.
Voor adviseurs
Voor hypotheekadviseurs en planners: sneller documenten genereren, centraal dossierbeheer en een vaste administratievergoeding per dossier.
Hypotheek
De basis: lenen met je woning als onderpand. Hypotheekvormen, voorwaarden en fiscale effecten op een rij.
Tweede hypotheek
Aanvullende lening naast de bank met lagere rangorde. Wanneer het voorkomt, welke toestemming nodig is en hoe je het vastlegt bij familiehypotheken.
Aflossen
Alles over het terugbetalen van je familiehypotheek: hoe kies je annuïtair of lineair, welke administratie hoort erbij en hoe ga je om met extra aflossingen.
Aflosvakantie
Tijdelijk pauzeren met aflossen zonder de looptijd te verlengen. Wanneer kies je hiervoor, hoe leg je het vast en hoe hervat je het schema?
Extra aflossen
Wanneer en hoe je bovenop je schema aflost: welke afspraken je vastlegt, hoe je rente en schuld aanpast en welke fouten je voorkomt binnen een familiehypotheek.
Begiftigde
Wie de schenking of kwijtschelding ontvangt binnen een familielening. Leer hoe je de begiftigde aanwijst en aangifte of administratie daarop inricht.
Begunstigde
Wie een uitkering of kwijtschelding ontvangt bij overlijden of volgens een clausule. Leg vast wie begunstigd is en stem dit af met leningovereenkomst, testament en verzekering.
Hypotheekgever
Wie de schuld aangaat en zekerheid biedt. Begrijp het verschil met de hypotheeknemer, hoe je rangorde regelt en welke afspraken je vastlegt in akte of contract.
Hypotheeknemer
Wie het hypotheekrecht ontvangt, hoe je toestemming van de bank regelt en welke afspraken je vastlegt over rangorde en opeisbaarheid.
Hypotheekrecht bij familiehypotheken
Wat hypotheekrecht inhoudt, hoe je het vastlegt bij de notaris, rangorde met banken en gevolgen bij verkoop of wanbetaling.
Opeisbaarheid & achterstelling
Wanneer je een familielening direct mag opeisen, hoe ingebrekestelling werkt en waarom banken een achterstelling eisen.
Verkoop van de woning
Wat er gebeurt met de familiehypotheek bij verkoop: rangorde tussen bank en familie, schuldstaat bijwerken en afspraken over restschuld of overwaarde.
Annuïteitenhypotheek
Vaste maandlasten; verhouding tussen rente en aflossing verschuift in de tijd. Populaire, voorspelbare keuze.
Lineaire hypotheek
Elke maand een gelijke aflossing; totale maandlasten dalen. Sneller aflossen en minder rentekosten.
Aflossingsvrije hypotheek
Alleen rente betalen; aflossing aan het einde. Let op (nieuwe) fiscale regels en aflosstrategie.
Offerterente, dagrente en dalrente
Wat is het verschil tussen offerterente, dagrente en dalrente? En hoe werkt dit bij een familiehypotheek?
Rentevaste periode
Zekerheid over je rente (1–30 jaar). Langer vast geeft rust, maar is vaak duurder.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
Extra zekerheid en vaak rentekorting binnen de NHG-grens. Voorwaarden en voordelen uitgelegd.
Hypotheekrenteaftrek
Wanneer is rente aftrekbaar? Hoe werkt het fiscaal en waar let je op bij (familie)leningen?
Looptijd hypotheek
Maximaal 30 jaar voor eigenwoningschuld. Korter: hogere maandlasten, minder rente.
Taxatierapport
Bepaalt o.a. je maximale lening en is verplicht bij afsluiten. Moet door een erkende taxateur.
Hypotheekakte
Alle afspraken vastgelegd bij de notaris. Bij familiehypotheken cruciaal voor duidelijkheid en fiscaliteit.
Eigen woningforfait
Hoe de bijtelling op basis van je WOZ-waarde werkt, welke percentages in 2026 gelden en wat de Hillen-regeling betekent.
BKR-registratie
Overzicht van je kredieten en betalingsgedrag. Kan invloed hebben op je leencapaciteit.
Overbruggingskrediet
Tijdelijke financiering tussen koop en verkoop. Korte looptijd en specifieke voorwaarden.
Vrij op naam (v.o.n.)
Levering zonder hypotheken of andere lasten. Wat betekent dit voor (nieuwbouw)koop?
Notariskosten
Kosten voor koopakte, hypotheekakte en inschrijving. Vaak zo'n 0,1–0,2% van de koopsom.
Boeterente
Vergoeding bij vervroegd aflossen buiten vrijstelling/voorwaarden. Afhankelijk van resterende rentevaste periode.
Inkomensnorm
Bepaalt je maximale leencapaciteit op basis van inkomen en normen. Bij familie soms meer maatwerk mogelijk.
Wil je jouw familiehypotheek goed regelen?
Met onze tools krijg je overzicht over alle aspecten van je familiehypotheek. Van berekeningen tot belastingrapportages — alles op één plek.
Maak een account aan