Familiehypotheek rente en actuele marktconforme rentes
Welke rente kun je rekenen bij een familiehypotheek? De Belastingdienst wil dat je een rente hanteert die past bij wat banken op dit moment vragen voor vergelijkbare hypotheken. Die rente noemen we marktconform. Op familiehypotheekoverzicht.nl verzamelen we elke maand de hypotheekrentes van ruim 30 aanbieders. Zo kun je zelf zien wat een redelijke rente is voor jouw situatie.
Gebruik de filters hieronder om de rentes te bekijken die passen bij jouw rentevaste periode, schuld marktwaardeverhouding en energielabel. Je ziet dan meteen de laagste en hoogste rente die banken op dit moment rekenen. Binnen die bandbreedte kies je een rente voor jullie familiehypotheek.
Waar het op neerkomt
- De rente voor een familiehypotheek moet passen binnen wat banken rekenen voor vergelijkbare hypotheken. Dat noemen we marktconform.
- Je hoeft niet de laagste rente te kiezen, maar ook niet de hoogste. Ergens in het midden is vaak prima. Leg je keuze vast in de leningovereenkomst.
- De rente hangt af van de rentevaste periode, hoeveel je leent ten opzichte van de woningwaarde, en het energielabel.
- Kies je een rente die te laag is? Dan kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover belasting betaald moet worden.
Filter je situatie
Laagste en hoogste familiehypotheek rente per maand
Marktconforme familiehypotheek rente in 2026
Overzicht rentevoeten per hypotheekverstrekker
Nieuwe analyse
Marktconforme rentes januari 2026: SWAP-stijging raakt lange looptijden
Update 3 januari: 30 jaar vast stijgt naar 4,25% door SWAP-rente, variabel stabiel op 3,50%. Het verschil groeit naar 0,75 pp.
Hoe gebruik je deze rente informatie voor je familiehypotheek
Als je geld leent van je ouders, grootouders of andere familie voor een huis, dan wil de Belastingdienst dat je een rente rekent die past bij de markt. Je kunt niet zomaar 1% afspreken terwijl banken 4% vragen. Dat verschil zou de fiscus zien als een verkapte schenking.
In de tabel hierboven zie je wat banken nu rekenen voor hypotheken met vergelijkbare voorwaarden. De laagste rente laat zien waar de ondergrens ongeveer ligt. De hoogste rente geeft aan tot waar je kunt gaan zonder dat het opvalt. Ergens daartussen kies je een percentage.
Let op: de rente hangt af van meerdere factoren. Een woning met energielabel A krijgt bij veel banken korting. Een hogere schuld ten opzichte van de woningwaarde betekent juist een hogere rente. Gebruik de filters om de situatie te vinden die het beste bij jullie past.
Wil je zien wat een bepaalde rente betekent voor de maandlasten? Bekijk dan de voorbeeldberekening familiehypotheek waar je annuïtair, lineair en aflossingsvrij naast elkaar kunt vergelijken.
Praktische tips
- Kies een percentage dat past binnen de bandbreedte die je hierboven ziet.
- Schrijf in de leningovereenkomst dat de rente is gebaseerd op marktrentes van dat moment. Een screenshot van deze pagina is handig als bewijs.
- Wil je aan de onderkant of bovenkant van de range gaan zitten? Bespreek dit met een adviseur, zeker als het om grote bedragen gaat.
- Bij een variabele rente of na afloop van de rentevaste periode kun je de rente opnieuw bepalen aan de hand van de dan geldende marktrentes.
Wil je precies weten hoe de Belastingdienst naar marktconforme rentes kijkt? Op hun website staan voorbeelden voor familieleningen die uitleggen wat zij als acceptabel beschouwen.
Gerelateerde onderwerpen
Banken en hypotheekverstrekkers
Klik direct door naar de website van hypotheekverstrekkers voor meer informatie over hun actuele tarieven.
Hoe verzamelen wij deze rentes
Elke maand verzamelen we de hypotheekrentes van meer dan 30 Nederlandse hypotheekverstrekkers. We halen de tarieven rechtstreeks van de websites van banken en tussenpersonen. Daarbij noteren we de rentevaste periode, schuld marktwaardeverhouding en eventuele kortingen voor energiezuinige woningen.
De rentes in onze tabel zijn indicatief. Banken kunnen tussentijds hun tarieven aanpassen en hanteren soms aanvullende voorwaarden. Voor de definitieve rente bij een specifieke aanbieder raden we je aan rechtstreeks contact op te nemen.
familiehypotheekoverzicht.nl bestaat sinds 2023 en is opgezet om families te helpen bij het bepalen van een marktconforme rente. We zijn onafhankelijk en ontvangen geen provisie van hypotheekverstrekkers.
Schuld marktwaarde berekenen
Weet je niet precies in welke risicoklasse je valt? Vul hieronder het leenbedrag en de woningwaarde in. De calculator past automatisch het filter hierboven aan zodat je de juiste rentes ziet.
Vul de hypotheeksom en marktwaarde in om je schuld marktwaarde verhouding te berekenen.
Veelgestelde vragen over familiehypotheek rente
Antwoorden op vragen die we regelmatig krijgen over rentes bij familiehypotheken.
Klaar om je familiehypotheek te regelen?
Nu je de marktconforme rentes kent, kun je verder. Met ons platform bereken je je maandlasten, genereer je de leningovereenkomst en het aflossingsschema, en houd je alles bij voor de belastingaangifte.