Laagste rentes: ondergrens schuift licht
De goedkoopste aanbieders laten bescheiden bewegingen zien. Bij 30 jaar vast en 100% LTV, energielabel A, neemt a.s.r. de positie over van Lloyds Bank. De rente daalt daarmee van 4,40% naar 4,36%, een daling van 4 basispunten. Bij 20 jaar vast schuift a.s.r. eveneens naar beneden: van 4,32% naar 4,28%.
Bij de middellange looptijden valt Venn Hypotheken op. Bij 10 jaar vast daalt de laagste rente van 4,05% naar 3,97%. Bij 5 jaar vast is Handelsbanken goedkoopst op 3,78%, een daling ten opzichte van de 3,87% van Lloyds Bank in juni. Bij 1 jaar vast staat Obvion wederom het laagst, onveranderd op 3,73%. Bij variabel blijft Lloyds staan op 3,40%.
De richting is licht dalend over de hele linie. Geen grote bewegingen, maar de trend is anders dan in juni: de ondergrens beweegt deze keer gunstig mee.
| Looptijd | Laagste juni | Laagste juli | Verschil | Goedkoopste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,40% (Lloyds Bank) | 4,36% (a.s.r.) | −0,04% | a.s.r. |
| 20 jaar vast | 4,32% (Lloyds Bank) | 4,28% (a.s.r.) | −0,04% | a.s.r. |
| 10 jaar vast | 4,05% (Venn Hypotheken) | 3,97% (Venn Hypotheken) | −0,08% | Venn Hypotheken |
| 5 jaar vast | 3,87% (Lloyds Bank) | 3,78% (Handelsbanken) | −0,09% | Handelsbanken |
| 1 jaar vast | 3,73% (Obvion) | 3,73% (Obvion) | 0,00% | Obvion |
| Variabel | 3,40% (Lloyds) | 3,40% (Lloyds) | 0,00% | Lloyds |
Jouw looptijd gevonden? Leg de rente nu vast in je leningovereenkomst.
Maak mijn leningovereenkomst →→Bovenkant: piek van juni houdt geen stand
Bunq zakt terug. Bij 30 jaar vast daalt de rente van 5,60% naar 5,47%, bij 20 jaar vast van 5,39% naar 5,26%. Dat zijn dalingen van 13 basispunten bij beide langere looptijden. Bij 10 jaar vast, 5 jaar vast en 1 jaar vast blijft Allianz op 5,10% staan, onveranderd. Hypotrust staat variabel op 4,88%, eveneens gelijk aan juni.
Waarom beweegt Bunq anders?
Bunq zet bewust hogere rentes neer voor klantgroepen waar ze geen actieve instroom willen. Dat maakt ze nuttig als marktconforme referentie aan de bovenkant, maar niet representatief voor de brede markt. De terugval in juli is geen marktsignaal; het kan ook een interne tariefaanpassing zijn.
| Looptijd | Hoogste juni | Hoogste juli | Verschil | Duurste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 5,60% (Bunq) | 5,47% (Bunq) | −0,13% | Bunq |
| 20 jaar vast | 5,39% (Bunq) | 5,26% (Bunq) | −0,13% | Bunq |
| 10 jaar vast | 5,13% (Bunq) | 5,10% (Allianz) | −0,03% | Allianz |
| 5 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| 1 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| Variabel | 4,88% (Hypotrust) | 4,88% (Hypotrust) | 0,00% | Hypotrust |
De bandbreedte wordt smaller
| Vergelijking (30 jaar, 100% LTV, label A) | Juni 2026 | Juli 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Goedkoopste bank | 4,40% | 4,36% | −0,04% |
| Duurste bank | 5,60% | 5,47% | −0,13% |
| Gat goedkoopste–duurste | 1,20% | 1,11% | −0,09% |
De bandbreedte loopt terug van 1,20% naar 1,11%. Dat klinkt klein, maar bij een lening van €300.000 en 30 jaar vast scheelt de keuze tussen boven- en ondergrens nog altijd circa €350 per maand bruto. De keuze welke bank je als referentie neemt in je leningovereenkomst blijft daarmee relevant.
Rente onderbouwen voor de Belastingdienst?
Bekijk de actuele marktcijfers of start direct met de leningovereenkomst, inclusief automatische rente-onderbouwing.
NHG-tarieven juli 2026
Bij NHG zit de opvallendste beweging bij de korte looptijden. De laagste rente bij 1 jaar vast daalt van 3,45% (Obvion, juni) naar 3,40% bij ING. Dat is de laagste NHG-rente die ik dit jaar heb gezien bij deze looptijd. Bij 10 jaar vast daalt de ondergrens van 3,76% naar 3,61%, dit keer bij ASN Bank. Dat is een stevige daling van 15 basispunten in één maand.
Bij de langere looptijden bewegen de ondergrenzen nauwelijks. Bij 30 jaar vast staat de laagste NHG-rente op 4,11% bij Allianz, lager dan de 4,15% van Tulp Hypotheken in juni. Bij 20 jaar vast daalt de laagste van 4,07% naar 4,02%, nu bij Argenta.
| Looptijd | Laagste juni | Laagste juli | Verschil |
|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,15% (Tulp Hypotheken) | 4,11% (Allianz) | −0,04% |
| 20 jaar vast | 4,07% (Argenta) | 4,02% (Argenta) | −0,05% |
| 10 jaar vast | 3,76% (Rabobank) | 3,61% (ASN Bank) | −0,15% |
| 1 jaar vast | 3,45% (Obvion) | 3,40% (ING) | −0,05% |
NHG bij familiehypotheken
Bij een familiehypotheek is geen NHG mogelijk; dat geldt alleen voor leningen via geregistreerde geldverstrekkers. De NHG-tarieven dienen hier als referentie voor de ondergrens van de marktconforme bandbreedte.
Vraag je af welke rente wél marktconform is voor jouw familiehypotheek? Bekijk de marktconforme bandbreedte →
Wat betekent dit voor jouw familiehypotheek?
De Belastingdienst verwacht een marktconforme rente in je leningovereenkomst. De bandbreedte voor juli 2026 bij 30 jaar vast en volledige financiering (label A) loopt van 4,36% tot 5,47%. Bij 10 jaar vast is dat 3,97% tot 5,10%, bij variabel 3,40% tot 4,88%.
De smallere bandbreedte maakt de keuze minder uitlegplichtig: wie een rente in het midden afspreken, zit sowieso goed. Wie aan de bovenkant zit, kan dit onderbouwen met Bunq en Allianz als referentie. Wie aan de onderkant zit, verwijst naar a.s.r. of Handelsbanken.
Checklist: onderbouwing rentevaststelling
- Referentiedatum: “Rente vastgesteld op basis van marktrentes per 1 juli 2026”
- Bron: “Zie renteoverzicht familiehypotheekoverzicht.nl”
- Bandbreedte: “Laagste 4,36% – Hoogste 5,47% bij 30 jaar, 100% LTV, label A”
- Gekozen rente: “X,XX% gekozen op basis van [motivatie]”
Automatische onderbouwing
Op familiehypotheekoverzicht.nl genereer je deze onderbouwing automatisch, inclusief jaaroverzichten voor de Belastingdienst.
📬 Ontvang de augustus-update in je inbox
Elke eerste van de maand publiceren we de nieuwe marktconforme bandbreedte. Maak een gratis account en stel je notificatievoorkeuren in.
Maak een gratis account →De augustus-bandbreedte kan er alweer anders uitzien
De piek van juni was tijdelijk. De bovenkant zakt terug, de ondergrens daalt ook licht mee, en de bandbreedte kromp in één maand met bijna 10 basispunten. Wie zijn rente vastlegt voor een familiehypotheek in juli, doet dat in een iets rustiger markt dan een maand geleden.
Familiehypotheek administratie op orde?
Van leningovereenkomst tot jaaroverzicht voor de Belastingdienst en alles in één platform. Gratis starten, geen creditcard nodig.
“Hele fijne service wat je een hoop papierwerk en zelf geknutselde excel sheets bespaard. Zowel te gebruiken voor een familiehypotheek als hypotheek uit eigen BV.”
“Alles heel duidelijk en gemakkelijk daardoor om eea te regelen.”
“Heel erg goed geholpen met onze wellicht wat ongebruikelijke vorm van familiehypotheek. Marijn reageerde ook enorm snel bij vragen en doet ook direct wat hij belooft.”
Veelgestelde vragen
Mag ik de bovenkant van de bandbreedte gebruiken als rente voor mijn familiehypotheek?+
Is de marktconforme rente in juli 2026 hoger of lager dan juni?+
Welke bank is goedkoopst bij 30 jaar vast in juli 2026?+
Ik sluit nu een familiehypotheek af. Hoe leg ik de juli-rente vast?+
Ik heb al een familiehypotheek met een hogere rente. Moet ik nu iets aanpassen?+
Deze analyse is gebaseerd op de marktrentes per 1 juli 2026. Voor de officiële spelregels rond renteaftrek, zie de Belastingdienst informatie over hypotheekrenteaftrek. De historische swap-data is te raadplegen via DNB statistieken over renteswaps.