Marktconforme rentes mei 2026: stabilisatie na een turbulente april
Door Marijn de Granada · · 4 min leestijd
De scherpe rentestijging van april is niet doorgezet. De laagste marktconforme rentes bewegen nauwelijks, de hoogste tarieven dalen zelfs licht. Na de onrust van de afgelopen weken lijkt de markt nu even adem te halen. Dat betekent niet dat de rentes laag zijn — de bovengrens bij 30 jaar vast staat nog altijd op 5,45%, de ondergrens op 4,40%. Maar de richting is voorlopig gestabiliseerd. Bekijk ook de gemiddelde gewogen rente op familiehypotheken in onze platform-marktcijfers.
Laagste rentes: nauwelijks beweging
Bij 100% LTV en energielabel A zie ik bij de meeste looptijden minimale verschuivingen. Bij 20 jaar vast en variabel staat de laagste rente precies waar die vorige maand stond: 4,32% bij Lloyds Bank en 3,40% bij Lloyds. Bij 10 jaar vast stijgt Venn Hypotheken met 4,01% net iets boven het april-niveau van Impact Hypotheken (4,00%). Het verschil is één basispunt.
Iets meer beweging zie je bij de kortere looptijden. Bij 5 jaar vast klimt ASN Bank naar 3,80%. Bij 1 jaar vast is de stijging het grootst: Obvion biedt 3,67%, waar Woonnu in april nog op 3,50% zat. Die stijging heeft een concrete oorzaak: Woonnu heeft het label volledig stopgezet. De markt heeft de wegvaller nog niet volledig opgevangen, en dat is zichtbaar in de tarieven bij de kortere looptijden.
Bij Attens Hypotheken, goedkoopste bij 30 jaar vast, stijgt de rente licht van 4,37% naar 4,40%.
| Looptijd | Laagste april | Laagste mei | Verschil | Goedkoopste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,37% (Attens) | 4,40% (Attens) | +0,03% | Attens Hypotheken |
| 20 jaar vast | 4,32% (Lloyds) | 4,32% (Lloyds) | 0,00% | Lloyds Bank |
| 10 jaar vast | 4,00% (Impact) | 4,01% (Venn) | +0,01% | Venn Hypotheken |
| 5 jaar vast | 3,74% (Woonnu) | 3,80% (ASN Bank) | +0,06% | ASN Bank |
| 1 jaar vast | 3,50% (Woonnu) | 3,67% (Obvion) | +0,17% | Obvion |
| Variabel | 3,40% (Lloyds) | 3,40% (Lloyds) | 0,00% | Lloyds |
Hoogste rentes: bovenkant daalt
Aan de bovenkant zie ik een duidelijkere beweging, en die gaat de goede kant op. Bunq, consequent de duurste aanbieder bij de lange looptijden, verlaagt bij 30 jaar vast van 5,61% naar 5,45% en bij 20 jaar vast van 5,40% naar 5,24%. Bij 10 jaar vast neemt Allianz de positie van Bunq over met 5,10%.
Bij de kortere looptijden en variabel staat alles stil. Allianz blijft op 5,10% bij zowel 5 als 1 jaar vast, Hypotrust op 4,88% variabel.
| Looptijd | Hoogste april | Hoogste mei | Verschil | Duurste aanbieder |
|---|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 5,61% (Bunq) | 5,45% (Bunq) | −0,16% | Bunq |
| 20 jaar vast | 5,40% (Bunq) | 5,24% (Bunq) | −0,16% | Bunq |
| 10 jaar vast | 5,14% (Bunq) | 5,10% (Allianz) | −0,04% | Allianz |
| 5 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| 1 jaar vast | 5,10% (Allianz) | 5,10% (Allianz) | 0,00% | Allianz |
| Variabel | 4,88% (Hypotrust) | 4,88% (Hypotrust) | 0,00% | Hypotrust |
De bandbreedte wordt smaller
| Vergelijking (30 jaar, 100% LTV, label A) | April 2026 | Mei 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Goedkoopste bank | 4,37% | 4,40% | +0,03% |
| Duurste bank | 5,61% | 5,45% | −0,16% |
| Gat goedkoopste–duurste | 1,24% | 1,05% | −0,19% |
De bandbreedte wordt smaller, van 1,24% naar 1,05%. Nog steeds ruim genoeg: bij een lening van €300.000 scheelt de keuze tussen boven- en ondergrens zo’n €348 per maand. Maar de extremen worden iets minder extreem.
Onderbouw jouw rente met de mei 2026 bandbreedte
Direct starten →NHG-tarieven
Bij NHG en energielabel A is het rustig aan de bovenkant, maar bij 10 jaar vast zit een opvallende daling. Rabobank biedt 3,66%, waar Florius vorige maand nog op 3,75% stond. Bij 30 jaar vast en 20 jaar vast staan de laagste tarieven precies gelijk aan april, alleen de goedkoopste aanbieder is gewisseld. Lot vervangt Tulp bij 30 jaar, Obvion vervangt Argenta bij 20 jaar.
| Looptijd | Laagste april | Laagste mei | Verschil |
|---|---|---|---|
| 30 jaar vast | 4,18% (Tulp) | 4,18% (Lot) | 0,00% |
| 20 jaar vast | 4,10% (Argenta) | 4,10% (Obvion) | 0,00% |
| 10 jaar vast | 3,75% (Florius) | 3,66% (Rabobank) | −0,09% |
Wat betekent dit voor jouw familiehypotheek?
De Belastingdienst verwacht dat je een marktconforme rente afspreekt. De bandbreedte voor mei 2026 bij 30 jaar vast en volledige financiering (label A) loopt van 4,40% tot 5,45%. Dat is de range van wat banken deze maand daadwerkelijk rekenen aan gewone klanten. Bij 10 jaar vast is dat 4,01% tot 5,10%, bij variabel 3,40% tot 4,88%.
De markt stabiliseert, maar dat wil niet zeggen dat dit het nieuwe normaal is. De 10-jaars swaprente beweegt nog altijd, en als de ECB-verwachtingen later dit jaar kantelen, volgen de hypotheekrentes. Wie nu zijn rente vastlegt voor een familiehypotheek, doet dat in een rustiger moment dan een maand geleden.
Checklist: onderbouwing rentevaststelling
- Referentiedatum: “Rente vastgesteld op basis van marktrentes per 1 mei 2026”
- Bron: “Zie renteoverzicht familiehypotheekoverzicht.nl”
- Bandbreedte: “Laagste 4,40% – Hoogste 5,45% bij 30 jaar, 100% LTV, label A”
- Gekozen rente: “X,XX% gekozen op basis van [motivatie]”
Op familiehypotheekoverzicht.nl genereer je deze onderbouwing automatisch.
Maak een gratis account aan →De markt is rustiger dan een maand geleden — goed moment om je rente vast te leggen
In april stegen de rentes fors. In mei stabiliseren ze. De bandbreedte bij 30 jaar vast staat nu op 4,40%–5,45%. Stel nu je leningovereenkomst op met automatische rente-onderbouwing voor de Belastingdienst. De juni-bandbreedte kan er alweer anders uitzien.
Trustpilot review
“Hele goede klantenservice, vragen worden direct kundig beantwoord. 1e indruk van platform is goed.”
Alles voor je familiehypotheek op één plek
Van leningovereenkomst tot jaaroverzicht voor de Belastingdienst. Familiehypotheekoverzicht.nl regelt de administratie die je normaal via je hypotheekverstrekker zou krijgen — maar dan voor familieleningen. Ook bij een ongebruikelijke constructie.
Trustpilot review
“Heel erg goed geholpen met onze wellicht wat ongebruikelijke vorm van familiehypotheek. Marijn reageerde ook enorm snel bij vragen en doet ook direct wat hij belooft.”
Veelgestelde vragen
Deze analyse is gebaseerd op de marktrentes per 1 mei 2026. Voor de officiële spelregels rond renteaftrek, zie de Belastingdienst informatie over hypotheekrenteaftrek. De historische swap-data is te raadplegen via DNB statistieken over renteswaps.