Een familiehypotheek combineren met een reguliere bankhypotheek is niet vanzelfsprekend. Slechts een beperkt aantal geldverstrekkers staat hier open voor, vaak onder strikte voorwaarden. In dit artikel lees je welke banken dit toestaan, wat de Belastingdienst bedoelt met marktconforme rente en waar je op moet letten.
Waarom accepteert niet elke bank een familiehypotheek?
Banken zijn voorzichtig omdat een familielening invloed kan hebben op de betaalbaarheid van de hypotheeklasten. Als afspraken niet helder zijn vastgelegd, kan dat risico’s opleveren voor zowel de bank als de consument. Daarom letten banken vooral op:
- Is de lening schriftelijk vastgelegd?
- Is de rente marktconform, zoals de Belastingdienst vereist?
- Past de looptijd en aflossingsvorm binnen fiscale regels?
Banken die wél ruimte bieden
Er bestaan geldverstrekkers die een familiehypotheek erkennen en onder voorwaarden toestaan. Denk aan onder andere ABN AMRO, MUNT Hypotheken, NIBC, Van Lanschot, Venn en Syntrus Achmea. Iedere aanbieder hanteert eigen voorwaarden – denk aan maximale looptijd, aflossingsvrije delen, en minimale eisen rond vastlegging en toetsing.
Wil je precies weten wat bij elke bank geldt? Bekijk ons volledige overzicht: Banken & familiehypotheek – voorwaarden per aanbieder.
Specifiek benieuwd naar de spelregels van MUNT? In onze MUNT-handleiding vind je de combinatielening, krediettoets en checklist met voorwaarden samengevat.
Hoe bepaal je een marktconforme rente?
De rente is cruciaal. De Belastingdienst accepteert alleen een rente die vergelijkbaar is met wat banken vragen voor een soortgelijke hypotheek. Is de rente te laag, dan kan het verschil als schenking worden gezien. Is de rente te hoog, dan mag je niet alles aftrekken.
📌 Lees hier meer: Hoe bepaal je marktconforme rente bij een familiehypotheek?
Praktische tips
- Begin altijd met een gesprek met je bank of adviseur.
- Zorg voor een schriftelijke overeenkomst met rente, looptijd en aflossing.
- Overweeg notariële vastlegging voor maximale zekerheid.
Veelgestelde vragen
Accepteert ING of ABN AMRO altijd een familiehypotheek?
Ja, mits je de lening meldt en de voorwaarden kloppen. Check de specifieke eisen in onze blogs over ING en ABN AMRO en ontdek hoe MUNT Hypotheken hun combinatielening en krediettoets toepast.
Kan ik een familiehypotheek met NHG combineren?
Soms wel. NHG wil dat alle leningen in beeld zijn en de woonlasten verantwoord blijven. Bekijk de regels op onze NHG-informatiepagina.
Hoe bewijs ik richting de bank dat de rente marktconform is?
Verzamel vergelijkbare banktarieven en lever een onderbouwing aan. In onze handleiding combineren vind je checklist en voorbeelden.
Conclusie
Een familiehypotheek combineren met een bank is niet bij elke geldverstrekker mogelijk. Maar aanbieders als ABN AMRO, MUNT, NIBC, Van Lanschot, Venn en Syntrus maken dit wél onder voorwaarden mogelijk. De sleutel tot succes? Een marktconforme rente én heldere, formele afspraken.
👉 Meer achtergrond? Lees onze uitgebreide informatiepagina over de familiehypotheek.