Afspraken vastleggen
Controleer jaarlijks of looptijd, rente en aflossing nog kloppen. Pas de overeenkomst aan bij wijzigingen.
Betalingen registreren
Betaal via de bank met duidelijke omschrijving. Bewaar bankafschriften minimaal zeven jaar.
Rente herzien
Vergelijk bij elke rentevaste periode met de marktrente. Een te lage rente is fiscaal een schenking.
Waarom goed beheer zo belangrijk is
Bij een bankhypotheek regelt de bank alles: afschrijvingen, jaaropgaves, renteherzieningen. Bij een familiehypotheek ben je zelf verantwoordelijk. En dat vergeten veel mensen.
De Belastingdienst verwacht dat je kunt aantonen dat het om een echte lening gaat, niet om een verkapte schenking. Dat betekent: schriftelijke afspraken, daadwerkelijke betalingen en een marktconforme rente. Ontbreekt één van deze elementen, dan kan de fiscus de renteaftrek weigeren of zelfs schenkbelasting heffen.
Daarnaast voorkomt goede administratie discussie binnen de familie. Ik heb situaties gezien waarbij broers en zussen na jaren ruzie kregen over wie hoeveel had afgelost. Met een helder overzicht voorkom je dat.
Afspraken vastleggen en bijwerken
De leningovereenkomst is je fundament. Maar een overeenkomst die in de la verdwijnt, is weinig waard. Neem het document jaarlijks door en controleer of de afspraken nog kloppen.
| Onderdeel | Check | Actie bij wijziging |
|---|---|---|
| Hoofdsom | Klopt de oorspronkelijke hoofdsom nog? | Addendum bij extra lening |
| Rente | Is de rente nog marktconform? | Nieuwe rentebijlage opstellen |
| Looptijd | Wordt de einddatum gehaald? | Looptijd verlengen of vervroegd aflossen |
| Aflossing | Komt het maandbedrag overeen met de praktijk? | Schema aanpassen in de overeenkomst |
Veel adviseurs raden aan om bij elke wijziging een nieuw document te tekenen, niet alleen een mondelinge afspraak te maken. Bij familiehypotheekoverzicht.nl kun je met een paar klikken een bijgewerkte overeenkomst genereren.
Meer weten over het opstellen van afspraken? Lees familiehypotheek afsluiten in 7 stappen.
Betalingen registreren
Dit klinkt simpel, maar hier gaat het in de praktijk vaak mis. Ouders die contant geld geven aan hun kind. Betalingen zonder duidelijke omschrijving. Of erger: betalingen die gewoon vergeten worden.
Zo doe je het goed
Betaal altijd via de bank, nooit contant
Gebruik een vaste omschrijving zoals 'rente familiehypotheek'
Betaal op een vast moment, bijvoorbeeld de eerste van de maand
Bewaar bankafschriften minimaal zeven jaar
Automatiseren scheelt werk
Stel een automatische overboeking in bij je bank
Of laat de geldverstrekker een incassomachtiging gebruiken
Zo vergeet je nooit een betaling en heb je altijd bewijs
Wil je weten hoe je betalingen koppelt aan je administratie? Bekijk digitaal documenten delen.
Betalingen automatisch bijhouden?
Bij familiehypotheekoverzicht.nl worden rente en aflossing automatisch berekend.
Geen creditcard nodig
Rente controleren en herzien
De Belastingdienst accepteert alleen renteaftrek als de rente marktconform is. Dat betekent: vergelijkbaar met wat een bank zou vragen voor een vergelijkbare lening. Is de rente te laag, dan ziet de fiscus het verschil als een schenking.
Wanneer moet je de rente herzien?
Dit hangt af van de rentevaste periode die je hebt afgesproken. Veel families kiezen voor vijf of tien jaar vast. Na afloop van die periode moet je opnieuw kijken wat de marktconforme rente is.
Let op: ook als de marktrente is gedaald, kun je de rente aanpassen. Dat bespaart de lener geld én is fiscaal correct. Bekijk de actuele tarieven op onze rentepagina.
| Rentevaste periode | Wanneer herzien? | Richtlijn januari 2026 |
|---|---|---|
| 1 jaar vast | Elk jaar | 3,0% tot 3,5% |
| 5 jaar vast | Elke 5 jaar | 3,2% tot 3,7% |
| 10 jaar vast | Elke 10 jaar | 3,4% tot 4,0% |
| 20 jaar vast | Elke 20 jaar | 3,8% tot 4,3% |
Bovenstaande percentages zijn indicatief en gebaseerd op NHG-tarieven plus een kleine opslag voor risico. Controleer altijd de actuele marktrente.
Documentatie digitaal opslaan
Papieren verdwijnen, computers crashen. Zorg dat je documenten op meerdere plekken bewaard zijn én dat alle betrokken partijen erbij kunnen. Dat voorkomt stress als je over vijf jaar iets moet terugzoeken.
Welke documenten moet je bewaren?
Getekende leningovereenkomst (en eventuele addenda)
Bankafschriften met alle betalingen
Jaaropgave met totaal betaalde rente
Overzicht openstaande schuld per jaareinde
Eventuele schenkingsovereenkomsten
Draagplichtovereenkomst (bij partners)
Bij familiehypotheekoverzicht.nl kun je documenten centraal opslaan en delen met je geldverstrekker. Zo heeft iedereen toegang tot dezelfde versie en voorkom je verwarring over 'welk document nu de juiste was'.
Meer weten over de jaaropgave? Lees actueel hypotheekoverzicht.
Veelgemaakte fouten bij het beheren
In mijn ervaring gaat het bij familiehypotheken vaak mis op dezelfde punten. Hieronder de drie fouten die ik het vaakst zie, met concrete gevolgen.
Geen administratie bijhouden
Gevolg: je kunt bij de belastingaangifte niet aantonen hoeveel rente je hebt betaald. De inspecteur kan de renteaftrek weigeren.
Oplossing: registreer elke betaling en bewaar bewijsstukken minimaal zeven jaar.
Rente nooit herzien
Gevolg: als je vijftien jaar geleden een rente van 2% hebt afgesproken terwijl de marktrente toen 4% was, kan de Belastingdienst het verschil als schenking aanmerken.
Oplossing: check bij elke rentevaste periode of de rente nog marktconform is.
Schenking en lening door elkaar halen
Gevolg: onduidelijkheid over wat er moet worden terugbetaald. Binnen families leidt dit tot ruzie, vooral bij een erfenis.
Oplossing: leg schriftelijk vast wat een schenking is en wat een lening. Gebruik aparte documenten.
Benieuwd naar meer valkuilen? Lees de 7 meest gemaakte fouten in 2026.
Veelgestelde vragen over familiehypotheek beheren
Deze vragen komen regelmatig terug bij families die hun lening actief beheren.
Hoe houd ik betalingen van een familiehypotheek bij?
De gouden regel: betaal altijd via de bank, nooit contant. Zo heb je automatisch een bewijsstuk. Zorg dat de omschrijving duidelijk is, bijvoorbeeld 'rente familiehypotheek januari 2026'. Bewaar bankafschriften minimaal zeven jaar. Bij familiehypotheekoverzicht.nl kun je betalingen koppelen en worden rente en aflossing automatisch berekend.
Moet ik de rente van een familiehypotheek periodiek aanpassen?
Ja, bij elke rentevaste periode. Veel families kiezen voor een rentevaste periode van vijf jaar. Na afloop vergelijk je de rente met de actuele marktrente en pas je de overeenkomst aan. Dit voorkomt dat de Belastingdienst een te lage rente als schenking aanmerkt.
Welke documenten zijn belangrijk bij het beheren van een familiehypotheek?
Je hebt minimaal nodig: de getekende leningovereenkomst, alle bankafschriften met betalingen, een overzicht van openstaande schuld per jaareinde, en eventuele schenkingsakten. Voor de aangifte inkomstenbelasting heb je daarnaast de jaaropgave nodig met het totaal aan betaalde rente.
Wat doe ik bij een betalingsachterstand?
Bespreek dit direct met de geldverstrekker, ook al is dat familie. Leg schriftelijk vast wat de afspraak wordt: uitstel, een aangepast schema of kwijtschelding van een deel. Bij kwijtschelding kan schenkbelasting spelen. Wacht niet te lang, want de Belastingdienst verwacht dat een echte lening ook daadwerkelijk wordt afgelost.
Wat gebruikers zeggen
Bekijk alle reviews →Zorgt voor rust
"Zorgt voor rust. Goede, duidelijke en eenvoudig te gebruiken website voor wanneer je een familiehypotheek overweegt of al bent aangegaan. Voor zowel verstrekker als ontvanger zeer handig. De klantenservice is snel, correct en persoonlijk. Voordelig en zeker het geringe bedrag waard, want het kan ook problemen onthullen en/of voorkomen. Men is bereid om, indien gewenst, snel je persoonlijk te helpen bij het ontrafelen van de soms complexe regels. Wat het daardoor weer eenvoudig maakt."
F.
via Trustpilot
Hele goede klantenservice
"Hele goede klantenservice, vragen worden direct kundig beantwoord. 1e indruk van platform is goed."
jan Smaal
via Trustpilot
Gerelateerde artikelen
Leningovereenkomst nodig?
Genereer een juridisch correcte leningovereenkomst die voldoet aan de eisen van de Belastingdienst. Direct klaar voor ondertekening.
Beheer je familiehypotheek zonder gedoe
Leg afspraken vast, registreer betalingen automatisch en genereer documenten voor de Belastingdienst. Alles op één plek, toegankelijk voor jou én je geldverstrekker.
Start nu voor €2,99/maand30 dagen geld-terug-garantie. Geen vragen.