Rente familiehypotheek februari 2026: de markt beweegt twee kanten op

Kern: de markt trekt uit elkaar

Heb je een familiehypotheek of overweeg je er een af te sluiten? Dan is februari 2026 een interessante maand. De bandbreedte van marktconforme rentes verschuift: de ondergrens daalt, de bovengrens stijgt. De range waarbinnen je rente fiscaal verdedigbaar is, wordt dus breder.

Hoe dat kan? Aanbieders zoals de grootbanken financieren hypotheken met spaargeld en kunnen daardoor lagere tarieven bieden. Andere banken lenen zelf op de kapitaalmarkt — en die kosten stijgen. Voor jouw familiehypotheek betekent dit: de rente die je afspreekt met je ouders of kinderen hangt sterk af van welke banken je als referentie gebruikt.

Wat betekenen de cijfers voor jouw familiehypotheek?

De Belastingdienst verwacht dat je een marktconforme rente afspreekt. Hieronder de bandbreedte voor februari 2026, als voorbeeld bij 30 jaar vast, volledige financiering en energielabel A.

Dezelfde looptijd. Dezelfde maand. Toch ruim een procentpunt verschil — afhankelijk van welke bank je als referentie kiest voor jouw familiehypotheek. Bij een lening van €400.000 scheelt dat €350 per maand. Bekijk alle actuele bandbreedtes per looptijd.

Hoe kan dit?

Waarom gaat de ene bank omlaag terwijl de andere omhoog gaat?

Kapitaalmarkt blijft duur

Banken die zelf geld lenen om hypotheken te verstrekken, betalen daarvoor een hoge prijs op de kapitaalmarkt. Die kosten worden doorberekend aan de klant, waardoor hun tarieven stijgen.

Grootbanken gebruiken spaargeld

Aanbieders zoals de grootbanken financieren hypotheken met het spaargeld van hun klanten. Zij zijn daardoor minder afhankelijk van de dure kapitaalmarkt en kunnen lagere tarieven aanbieden. Dat verklaart waarom de goedkoopste rentes juist dalen.

Het resultaat voor jouw familiehypotheek: de bandbreedte van marktconforme rentes wordt breder. Welke bank je als referentie kiest, maakt steeds meer uit voor de rente in je leningovereenkomst. Meer achtergrond vind je bij de Nederlandsche Bank en het ECB renteoverzicht.

Waarom dit ertoe doet voor familieleningen

Leen je geld van je ouders of andere familieleden voor een huis? Dan verwacht de Belastingdienst dat je een rente afspreekt die vergelijkbaar is met wat banken rekenen. Dat heet marktconform.

Op Familiehypotheekoverzicht.nl publiceer ik maandelijks wat banken rekenen — van goedkoopste tot duurste, per looptijd en situatie. Zo kun je zelf onderbouwen welke rente bij jullie past. Bekijk de actuele rentetool of lees meer over wat marktconform precies betekent.

Checklist: onderbouwing rentevaststelling

• Referentiedatum: “Rente vastgesteld op basis van marktrentes per 1 februari 2026”
• Bron: “Zie renteoverzicht familiehypotheekoverzicht.nl”
• Bandbreedte: “Laagste 4,35% – Hoogste 5,52% bij 30 jaar, 100% LTV, label A”
• Gekozen rente: “X,XX% gekozen op basis van [motivatie]”

Praktische stappen

1. Open de rentetool en selecteer je looptijd, LTV en energielabel.
2. Noteer de bandbreedte van laagste tot hoogste rente.
3. Kies een rente binnen de bandbreedte en leg je keuze vast in de leningovereenkomst.
4. Bewaar een screenshot of PDF als bewijs voor de Belastingdienst.

Steeds meer gezinnen vinden de weg

De afgelopen maanden ontdekken steeds meer gezinnen Familiehypotheekoverzicht.nl. Ook groeit het aantal hypotheekadviseurs dat het platform inzet voor klanten met een familielening.

Trustpilot review

“Zorgt voor rust. Goede, duidelijke en eenvoudig te gebruiken website. De klantenservice is snel, correct en persoonlijk. Men is bereid om je te helpen bij het ontrafelen van de soms complexe regels.”

Een mooi voorbeeld is Finenzo Boxtel. Dit onafhankelijke advieskantoor uit Brabant zet Familiehypotheekoverzicht.nl actief in voor klanten met een familielening. Steeds meer adviseurs ontdekken dat een goed renteoverzicht niet alleen helpt bij de onderbouwing richting de Belastingdienst, maar ook bij het gesprek met de klant over welke rente eerlijk is voor beide partijen.

Februari in het kort

• Ondergrens daalt: de laagste marktconforme rente (30 jaar vast, volledige financiering, label A) ging van 4,44% naar 4,35% — je mag dus een lagere rente afspreken
• Bovengrens stijgt: de hoogste marktconforme rente steeg van 5,44% naar 5,52%
• Bandbreedte wordt breder: het verschil groeide van 1,00% naar 1,17% — je hebt meer ruimte bij het kiezen van je rente
• Oorzaak: banken die hypotheken financieren met spaargeld kunnen goedkoper aanbieden dan banken die lenen op de kapitaalmarkt
• Impact op je familiehypotheek: bij een lening van €400.000 scheelt je keuze van referentierente €350 per maand — leg je keuze goed vast in de leningovereenkomst

Veelgestelde vragen