Familiehypotheek overzichtGoed geregeld

9 augustus 2025 • Door Sarah de Wit • 6 min leestijd

Schenken voor een woning: hoe werkt belastingvrij schenken in 2025?

Helpt u (klein)kinderen bij het kopen van een huis? Lees hoe schenken werkt in 2025, welke vrijstellingen gelden en hoe u schenken slim combineert met een familiehypotheek of familiebank.

Wat is schenken?

Schenken is het geven van geld of goederen zonder tegenprestatie. In Nederland geldt dat de ontvanger in principe schenkbelasting betaalt over een gift, tenzij een vrijstelling van toepassing is. De hoogte van de vrijstelling hangt af van de relatie tussen schenker en ontvanger en soms van het doel.

Vrijstellingen schenkbelasting in 2025

De belangrijkste vrijstellingen voor 2025 zijn:

  • Ouders → kind (jaarlijks): € 6.713 belastingvrij.
  • Overige personen (jaarlijks): € 2.690 belastingvrij.
  • Eenmalig verhoogde vrijstelling – vrij te besteden (ouders → kind 18-40 jaar): € 32.195.
  • Eenmalig verhoogde vrijstelling – dure studie (ouders → kind 18-40 jaar): € 67.064.

Let op: de specifieke verhoogde vrijstelling voor de eigen woning (ook wel ‘jubelton’) is afgeschaft. U kunt de eenmalige, vrij te besteden verhoogde vrijstelling wel inzetten voor de aankoop of verbouwing van een woning.

Manieren van schenken

1. Eenmalige schenking voor een woning (binnen de vrijstelling)

Hoewel de specifieke ‘eigen-woningvrijstelling’ is vervallen, kunt u de eenmalig verhoogde vrijstelling (€ 32.195) gebruiken voor de woning. Leg in een schenkingsakte vast dat het bedrag bedoeld is voor de eigen woning en bewaar betaal- en notariskwitanties voor uw administratie.

2. Jaarlijkse schenkingen binnen de vrijstelling

Door jaarlijks te schenken (ouders → kind: € 6.713, anderen: € 2.690) bouwt u vermogen over zonder schenkbelasting. Het bedrag kan de eigen inbreng verhogen of gebruikt worden voor extra aflossenop de hypotheek.

3. Schenken in combinatie met een familiehypotheek

Bij een familiehypotheek leent u geld aan (klein)kind en kunt u daarnaast schenken. Veelgekozen opties: (a) eenmalige schenking voor lagere hoofdsom, (b) jaarlijkse schenking om rente of aflossing te verlichten, of (c) rente schenken (let op: leg marktconforme rente en afspraken vast voor fiscale duidelijkheid).

Praktische voorbeelden

Voorbeeld 1: Hoofdsom verlagen

Een gift van € 30.000 verlaagt de hypotheek of familiehypotheek direct. Bij 4,5% rente en 30 jaar looptijd daalt de bruto maandlast indicatief met ± € 150–170 per maand (indicatie, afhankelijk van vorm en rente).

Voorbeeld 2: LTV en renteopslag

Door te schenken stijgt de eigen inbreng. Een lagere loan-to-value (LTV) kan leiden tot een lagere renteopslag bij banken, wat de maandlasten structureel verlaagt.

Voorbeeld 3: Jaarlijks extra aflossen

Schenk jaarlijks binnen de vrijstelling en gebruik dit om extra af te lossen. De resterende looptijd en totale rentelasten nemen af. Combineert u dit met een familiehypotheek, leg dan duidelijk vast wat lening en wat schenking is.

Voorbeeld 4: Rente terug schenken

U kunt ontvangen rente (deels) terug schenken binnen de jaarlijkse vrijstelling. Zo blijft de rente voor de ontvanger marktconform en overzichtelijk, terwijl de netto last lager wordt.

Risico’s en aandachtspunten

  • Leg afspraken vast in een (notariële) schenkingsakte of overeenkomst. Bij een familiehypotheek ook een leningsovereenkomst.
  • Controleer de leeftijdsvoorwaarden voor de eenmalig verhoogde vrijstelling (18–40 jaar).
  • Denk aan de impact op erfenis en eventuele inkomensgebonden regelingen (studiefinanciering/uitkeringen).
  • Bij schenken naast een lening: bewaak marktconformiteit en zakelijkheid (rente, looptijd, aflossing).
  • Bewaar bewijsstukken (bankafschriften, koop-/notariële stukken) zorgvuldig voor eventuele controle.

Bronnen (officieel)

Veelgestelde vragen

Hoe combineer ik schenken met een familiehypotheek?

Leg lening en schenking in aparte documenten vast en houd bij wat je schenkt. Bekijk de basis in onze familiehypotheek-uitleg.

Wanneer is schenkbelasting verschuldigd?

Zodra je boven de vrijstelling schenkt. Controleer elk jaar de bedragen en lees hoe je dit verwerkt in de belastinggids.

Moet ik naar de notaris voor een schenking?

Niet altijd. Voor grote bedragen of afspraken met terugbetalingsverplichting geeft een notariële akte extra zekerheid. Lees meer op de pagina over de hypotheekakte.