Familiehypotheek overzichtGoed geregeld

    Aflossen

    Aflossen is het deel van je betaling dat de hoofdsom verlaagt. Het komt naast rente, die je betaalt als vergoeding voor het lenen. Voor een eigenwoningschuld is structureel en aantoonbaar aflossen belangrijk om te voldoen aan de fiscale voorwaarden voor renteaftrek.

    Waarom relevant bij een familiehypotheek

    In een familiehypotheek spreek je samen af hoe en wanneer je de lening terugbetaalt. Door een annuïtair of lineair schema te volgen voorkom je discussie met de Belastingdienst over de aftrekbaarheid van rente en houd je voor alle partijen inzicht in de restschuld.

    Wil je sneller van de schuld af? Bekijk hoe extra aflossen je schema, renteaftrek en administratie verandert. Tijdelijk pauzeren zonder de looptijd te verlengen? Lees dan de uitleg over een aflosvakantie.

    • De gekozen aflossingsvorm bepaalt de verhouding tussen rente en aflossing in iedere termijn.
    • Aflossen verkleint het risico op restschuld en laat zien dat de lening zakelijk wordt uitgevoerd.
    • Een gedocumenteerd schema maakt het eenvoudiger om betalingen te controleren en bij te sturen als er achterstanden ontstaan.

    Veelgemaakte fouten

    • Geen aflossingsschema vastleggen of wijzigingen niet schriftelijk bevestigen.
    • Aflossen zonder betaalbewijs of zonder verwijzing naar de overeenkomst en termijn.
    • Afspraken maken die conflicteren met bankvoorwaarden bij een tweede hypotheekrecht, zoals ontbreken van achterstelling.

    Gerelateerde begrippen en pagina's

    Tip: leg aflossing en rente per termijn vast en bewaar bankafschriften als bewijs. Bekijk ook de checklist.

    Veelgestelde vragen over aflossen

    Deze vragen krijgen wij vaak

    Wat betekent aflossen bij een familiehypotheek?

    Bij een familiehypotheek is aflossen het deel van de maandbetaling waarmee de lening lager wordt. Je lost volgens een schriftelijk aflossingsschema af zodat de fiscus kan controleren dat de lening binnen de looptijd volledig wordt terugbetaald.

    Welke aflossingsvorm past bij familieleden: annuïtair of lineair?

    Annuïtair aflossen zorgt voor gelijke maandlasten waarbij het rentedeel daalt en het aflossingsdeel stijgt. Lineair aflossen geeft juist een dalende maandlast omdat je elke maand een vast bedrag aan aflossing doet. Kies de vorm die het best bij de betaalbaarheid voor de lener past en leg dit vast in het contract.

    Wat moet ik administreren om aan de hypotheekrenteaftrek te voldoen?

    Bewaar het aflossingsschema, bankafschriften en een verwijzing naar de termijn in de overeenkomst. Noteer voor elke termijn hoeveel rente en aflossing is betaald zodat je kunt aantonen dat de lening annuïtair of lineair wordt afgelost.

    Mag je tussentijds extra aflossen zonder boete?

    Dat spreek je onderling af. Vaak is er bij familie geen boete, maar stem af of de geldverstrekker het bedrag kan missen. Leg de afspraak vast en pas het schema aan zodat duidelijk blijft wat de resterende looptijd en openstaande schuld is.