Extra aflossen
Extra aflossen is het vrijwillig terugbetalen van een bedrag bovenop de periodieke aflossing. De extra aflossing verlaagt direct de hoofdsom, waardoor de resterende schuld lager wordt dan volgens het oorspronkelijke aflossingsschema.
Wil je eerst de basis lezen? Bekijk de uitleg over regulier aflossen en ontdek daarna hoe extra aflossen je schema beïnvloedt.
Tijdelijk pauzeren in plaats van extra aflossen? Lees dan hoe een aflosvakantie werkt en hoe je de pauze vastlegt zonder je fiscale termijn te overschrijden.
Waarom relevant bij een familiehypotheek
Bij een familiehypotheek komt extra aflossen vaak voor, bijvoorbeeld door een schenking, bonus of vrijgekomen spaargeld. Omdat afspraken onderling worden gemaakt, is het belangrijk dat extra aflossingen zakelijk en consistent worden verwerkt.
- Extra aflossen verlaagt de resterende schuld en daarmee de toekomstige renteberekening.
- Het laat zien dat de lening actief wordt uitgevoerd en niet alleen administratief bestaat.
- Correct vastleggen voorkomt discussie over de actuele schuldstand, vooral richting Belastingdienst of bank.
Belangrijke aandachtspunten
Houd rekening met deze impact op het aflossingsverloop:
- Extra aflossingen wijzigen het oorspronkelijke aflossingsschema.
- Het effect moet zichtbaar zijn in het schuld- en aflossingsoverzicht.
- De lening moet blijven voldoen aan de fiscale voorwaarden voor een eigenwoningschuld.
Overleg vooraf of er een maximaal boetevrij bedrag per jaar geldt en stem af hoe je het nieuwe saldo vastlegt in de administratie.
Veelgemaakte fouten
- Extra aflossen zonder vast te leggen hoe dit doorwerkt in het schema.
- Geen betaalbewijs of onduidelijke omschrijving bij de betaling.
- Extra aflossingen doen zonder het overzicht of de administratie bij te werken.
Handig om direct te regelen
- Beschrijf bij elke betaling het doel (bijvoorbeeld "extra aflossing mei 2026") en upload het betaalbewijs.
- Pas het aflossingsschema aan zodat de resterende looptijd en het nieuwe maandbedrag duidelijk zijn.
- Controleer of de rentevergoeding meebeweegt met de lagere schuld en of de lening binnen 30 jaar wordt afgelost.
- Combineer een extra aflossing niet met een schenking zonder dat helder is welk deel lening en welk deel gift is.
Veelgestelde vragen
Hoe leg ik een extra aflossing vast in de administratie?
Noteer de datum, het bedrag, de verwijzing naar de leningsovereenkomst en upload het betaalbewijs. Pas het aflossingsschema aan zodat het nieuwe saldo en de resterende looptijd zichtbaar zijn.
Heeft extra aflossen invloed op de hypotheekrenteaftrek?
Ja. De schuld daalt waardoor je minder rente betaalt en dus minder renteaftrek hebt. Zolang je annuïtair of lineair blijft aflossen binnen 30 jaar, blijft de lening een eigenwoningschuld.
Moet ik boeterente betalen bij een familiehypotheek?
Meestal niet: je spreekt onderling af of boetevrije aflossingen zijn toegestaan. Leg duidelijk vast welke maximale extra aflossing per jaar is afgesproken en of er een boete geldt bij hogere bedragen.