Looptijd hypotheek: wat betekent de aflossingstermijn voor jouw maandlasten?

Zo werkt de looptijd in de praktijk

Wanneer je een hypotheek afsluit, spreek je met de geldverstrekker af over hoeveel jaar je de lening terugbetaalt. De standaard looptijd is 30 jaar, maar je kunt ook kiezen voor een kortere termijn. Bij een kortere looptijd zijn je maandlasten hoger, maar betaal je minder rente over de gehele periode. De looptijd bepaalt hoe je maandlasten zijn opgebouwd uit rente en aflossing.

De looptijd staat niet vast. Je kunt gedurende de looptijd vervroegd aflossen, waardoor je de hypotheek sneller aflost dan oorspronkelijk afgesproken. Bij een familiehypotheek kun je hier flexibele afspraken over maken met je familielid. Wil je weten hoe aflossen precies werkt? Bekijk dan de uitgebreide uitleg over aflossen.

Fiscale regels rond de hypotheeklooptijd

De Nederlandse overheid heeft sinds 2013 regels ingevoerd die de maximale looptijd beperken tot 30 jaar voor hypotheken met hypotheekrenteaftrek. Deze regels zijn bedoeld om te voorkomen dat huishoudens te lang met hoge schulden zitten en om de woningmarkt stabieler te maken. De hypotheek moet binnen deze periode volledig worden afgelost via een annuïtair of lineair schema om recht te houden op de fiscale voordelen.

Bij een familiehypotheek gelden exact dezelfde fiscale regels. De standaard is een looptijd van 30 jaar, maar je kunt ook kiezen voor bijvoorbeeld 20 of 25 jaar. De afspraken hierover leg je vast in de leningovereenkomst. Daarin staat het aflossingsschema dat aantoont dat je binnen de afgesproken looptijd volledig aflost.

Combineer je een familiehypotheek met een bankhypotheek? Ook dan geldt voor beide delen de maximale looptijd van 30 jaar. Lees meer over het combineren van een familiehypotheek met een bankhypotheek.

Wat betekent 30 jaar looptijd voor jou?

Een looptijd van 30 jaar zorgt voor relatief lage maandlasten vergeleken met kortere looptijden. Dit geeft je ruimte in je maandbudget voor andere uitgaven, zoals het opbouwen van spaargeld of uitgaven voor je gezin. Tegelijkertijd betaal je over de gehele periode meer rente dan wanneer je sneller zou aflossen.

Het voordeel van een familiehypotheek is dat je flexibel kunt afspreken over extra aflossingen. Heb je in een bepaalde maand of jaar meer ruimte? Dan kun je extra aflossen zonder boeterente. Zo verkort je de feitelijke looptijd en bespaar je rentekosten, terwijl je wel de zekerheid hebt van lagere vaste maandlasten.

Gedurende de looptijd van 30 jaar ontvang je hypotheekrenteaftrek over de betaalde rente. Het maximale aftrekpercentage daalt de komende jaren verder naar het basistarief. Wil je tijdelijk minder aflossen, bijvoorbeeld bij een verbouwing? Lees dan over de mogelijkheden van een aflosvakantie.

Looptijd bij een familiehypotheek

Bij een familiehypotheek leen je geld van familieleden in plaats van een bank. De fiscale regels rond looptijd en aflossing gelden net zo goed. Wil je hypotheekrenteaftrek behouden, dan moet je binnen 30 jaar volledig aflossen via een annuïtair of lineair schema. Het verschil met een bankhypotheek zit hem in de flexibiliteit. Je kunt met je ouders of andere familieleden afspraken maken die beter passen bij jouw situatie. Denk aan een aangepast aflossingsschema of de mogelijkheid om meer dan 20% per jaar boetevrij af te lossen.

De keuze voor een looptijd bij een familiehypotheek hangt ook af van de leeftijd en wensen van de geldverstrekker. Ouders die vermogen uitlenen aan hun kinderen willen dit vaak op termijn terug ontvangen, bijvoorbeeld wanneer zij zelf met pensioen gaan of het geld voor andere doeleinden nodig hebben. Een kortere looptijd zorgt ervoor dat het uitgeleende bedrag sneller terugvloeit. Tegelijkertijd moet de lener de hogere maandlasten wel kunnen dragen. Op familiehypotheekoverzicht.nl helpen we families om de juiste balans te vinden en de afspraken helder vast te leggen.

Ben je benieuwd wat de maandlasten bij verschillende looptijden zijn? Gebruik dan de voorbeeldberekening voor familiehypotheken om direct te zien wat het verschil in looptijd betekent voor je maandelijkse lasten en de totale rentekosten.

Looptijd en de gekozen hypotheekvorm

De looptijd hangt nauw samen met de gekozen hypotheekvorm. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, aan het eind vooral aflossing. De totale looptijd staat vast en de maandlasten blijven gelijk zolang de rente niet wijzigt.

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor de restschuld sneller daalt. Je maandlasten zijn in het begin hoger dan bij een annuïteit, maar dalen gedurende de looptijd. Over de gehele periode betaal je bij een lineaire hypotheek minder rente dan bij een annuïteit met dezelfde looptijd en rente.

Wil je de rentevaste periode afstemmen op de looptijd? Bekijk dan de uitleg over de rentevaste periode en hoe je deze kiest in combinatie met je aflossingstermijn.