Wanneer is rente aftrekbaar?
- De lening is aangegaan voor je eigen woning (aankoop/verbouw).
- Je lost annuïtair of lineair af binnen 360 maanden op het aftrekbare deel.
- De afspraken zijn schriftelijk vastgelegd (contract of notariële akte).
- De rente is marktconform.
Een (deels) aflossingsvrij leningdeel kan, maar rente daarop is niet aftrekbaar. Voor aftrekbaarheid is aflossen verplicht.
Marktconforme rente: zo onderbouw je het
- Noteer de kenmerken: looptijd, LTV (of NHG), energielabel.
- Vergelijk met actuele rentes van aanbieders met vergelijkbaar risico.
- Leg kort vast waarom jouw percentage marktconform is.
Lenen en schenken naast elkaar
Lenen en schenken mag naast elkaar. Let op de jaarlijkse vrijstellingen en leg schenken en lenen los van elkaar vast. Een jaarlijkse schenking mag worden gebruikt om (een deel van) de betaalde rente te compenseren, zolang de lening zélf marktconform blijft.
Bekijk de achtergrond en aandachtspunten in de gids belastingvoordelen.
Administratie & aangifte: wat bewaren?
- Contract of notariële akte met rente, looptijd en aflossingsschema.
- Bewijs van maandelijkse betalingen (rente/aflossing).
- Eventuele schenkingsbewijzen (met jaartal en omschrijving).
- Korte onderbouwing van de gekozen rente (marktvergelijking).
Combineren met bank en NHG
Je kunt een familiehypotheek combineren met een bank. Laat bij de notaris de rangorde vastleggen. Meer uitleg en banken die dit toelaten vind je op: combineren met bank.
Vastleggen van afspraken & documenten
Leg alle afspraken duidelijk vast en houd het dossier compleet. Op ons platform genereer en beheer je:
Alles netjes en fiscaal kloppend vastleggen?
Maak afspraken, registreer betalingen en bewaar documentatie op één plek.
Veelgestelde vragen
Welke regels gelden voor renteaftrek bij een familiehypotheek?
Het aftrekbare deel moet annuïtair of lineair binnen 30 jaar worden afgelost, de lening is voor de eigen woning, schriftelijk vastgelegd en de rente is marktconform.
Wat betekent marktconform in de praktijk?
Vergelijk je rente met actuele bankrentes voor een vergelijkbaar risicoprofiel (looptijd, LTV/NHG en energielabel). Zie ook de rente-pagina.
Mag een deel aflossingsvrij zijn?
Ja, maar rente op een aflossingsvrij deel is niet aftrekbaar. Alleen annuïtair of lineair aflossen binnen 360 maanden levert renteaftrek op.
Kan ik lenen en schenken combineren?
Ja. Leg beide stromen los vast en let op de jaarlijkse vrijstellingen. Meer info in de fiscale gids.
Wat moet ik administreren?
Contract/akte, aflossingsschema, betaalbewijzen, (eventuele) schenkingsbewijzen en een korte onderbouwing van de rente.