Kernpunten november 2025
Energielabel A levert in november 2025 structureel voordeel op: gemiddeld 0,05 tot 0,20 procentpunt lager dan label B en lager. De bandbreedtes per segment zijn fors. Bij 30 jaar vast zit het verschil tussen de goedkoopste en duurste aanbieder op meer dan een vol procentpunt. Combinaties van 5 en 10 jaar vast blijven scherp geprijsd in de A-segmenten, terwijl NHG de laagste instapdrempels biedt bij 1 en 5 jaar vast.
Marktconformiteit draait niet om de allerlaagste rente, maar om een rente die valt binnen de bandbreedte van jouw specifieke filter. Dat is precies wat we hieronder per segment laten zien.
Energielabeleffect op de rente
Steeds meer hypotheekverstrekkers hanteren een duurzaamheidskorting voor woningen met energielabel A of hoger. Voor een familiehypotheek is dat relevant omdat je bij het bepalen van de marktconforme rente kunt verwijzen naar tarieven die rekening houden met dat label. Niet elke bank geeft dezelfde korting en de voorwaarden verschillen per aanbieder. Op familiehypotheekoverzicht.nl filteren we standaard op energielabel zodat je direct ziet welke bandbreedte bij jouw situatie past.
Hoe de looptijd de rente bepaalt
Langer vastzetten betekent doorgaans een hogere rente. Dat is bij een familiehypotheek niet anders dan bij een bankhypotheek. In november 2025 zien we dat NHG de scherpste vanaf-punten oplevert in de kortere looptijden, terwijl 30 jaar vast de breedste bandbreedte kent. Dat maakt de looptijdkeuze in een familielening extra relevant: het verschil tussen 5 en 30 jaar vast kan oplopen tot meer dan 1 procentpunt.
Welke aanbieders vallen op?
In de data van november 2025 zien we ASN Bank, Woonnu, ABN Amro en Venn Hypotheken regelmatig aan de onderkant van de bandbreedte. Die partijen bieden bij specifieke combinaties van looptijd, LTV en energielabel de scherpste tarieven. Aan de bovenkant komen Hypotrust en Tulp Hypotheken terug: Hypotrust bij langere looptijden, Tulp bij de kortere. Lloyds Bank valt op als goedkoopste bij variabele rentes.
Voor de onderbouwing van een familiehypotheek is het goed om te weten welke aanbieders welk tarief hanteren. Je hoeft niet per se de allerlaagste rente te gebruiken, maar je moet kunnen aantonen dat jouw rente binnen de bandbreedte van vergelijkbare marktpartijen valt. Op familiehypotheekoverzicht.nl kun je per filter direct zien welke aanbieders actief zijn en welke rente zij hanteren.
Koplopers per segment
| Segment | Laagste (partij) | Hoogste (partij) | Bandbreedte |
|---|---|---|---|
| 30 jaar • 100% LTV • label A | 4.17% (Aegon) | 5.35% (Hypotrust) | 1.18% |
| 20 jaar • 90% LTV • label A | 4.03% (Venn Hypotheken) | 5.11% (Hypotrust) | 1.08% |
| 10 jaar • 100% LTV • label A | 3.67% (ABN Amro) | 5.10% (Allianz) | 1.43% |
| 5 jaar • 90% LTV • label A | 3.32% (Woonnu) | 4.55% (Tulp Hypotheken) | 1.23% |
| 1 jaar • NHG • label A | 2.97% (ASN Bank) | 4.48% (Tulp Hypotheken) | 1.51% |
| Variabel • 80% LTV • label A | 3.30% (Lloyds Bank) | 4.74% (Hypotrust) | 1.44% |
Wil je deze bandbreedtes direct toepassen op jouw situatie?
Op familiehypotheekoverzicht.nl filter je op jouw looptijd, LTV en energielabel en zie je direct welke bandbreedte bij jou past.
Oktober vergeleken met november
Hieronder vergelijken we de laagste rentes per populair segment. Een daling is groen gemarkeerd, een stijging rood.
| Segment | Okt laagste (partij) | Nov laagste (partij) | Δ (nov–okt) |
|---|---|---|---|
| 30 jaar • 100% LTV • label A | 4.23% (BijBouwe) | 4.17% (Aegon) | -0.06% |
| 20 jaar • 90% LTV • label A | 4.05% (Venn) | 4.03% (Venn) | -0.02% |
| 10 jaar • 100% LTV • label A | 3.72% (ASN) | 3.67% (ABN Amro) | -0.05% |
| 5 jaar • 90% LTV • label A | 3.18% (ASN) | 3.32% (Woonnu) | +0.14% |
| 1 jaar • NHG • label A | 2.97% (ASN) | 2.97% (ASN) | 0.00% |
Wat valt op?
In drie van de vijf segmenten is de laagste rente licht gedaald, met name bij 10 en 30 jaar vast. Bij 5 jaar vast (90% LTV, label A) zien we juist een stijging van 0,14 procentpunt. De bodem verschuift dus per filter en per maand. Vergelijk deze cijfers met de oktoberanalyse als je de trend voor je dossier wilt vastleggen.
Toepassing in je familiehypotheek
Onderbouw je familiehypotheekrente altijd met de bandbreedte van het exacte filter (looptijd, LTV, energielabel). NHG bepaalt in de korte looptijden vaak de scherpste vanaf-punten. Wijk je af van het standaardfilter, bijvoorbeeld een andere looptijd of een ander energielabel, leg dat dan expliciet vast in je overeenkomst en verwijs naar het rentekader op familiehypotheekoverzicht.nl.
Conclusie: wat betekent dit voor jouw familiehypotheek?
Marktconform is geen exact getal maar een bandbreedte. De data van november 2025 laat zien dat het verschil tussen de goedkoopste en duurste aanbieder per segment soms meer dan een vol procentpunt bedraagt. Onderbouw de rente van je familiehypotheek daarom altijd binnen de range van jouw specifieke filter: looptijd, LTV en energielabel.
Energielabel A biedt bij veel aanbieders een korting. Als de woning van de lener een A-label heeft, kun je dat als referentie meenemen. Controleer wel per aanbieder welke voorwaarden gelden, want de invulling verschilt.
NHG zorgt bij de korte looptijden (1 en 5 jaar vast) voor de laagste instapdrempels. Ook dat is bruikbaar als referentie, mits de situatie van de lener vergelijkbaar is met een NHG-scenario.
Direct toepassen
Koppel de actuele bandbreedtes van familiehypotheekoverzicht.nl aan je dossier en overeenkomst. Zo onderbouw je richting de Belastingdienst dat jouw rente marktconform is.
Veelgestelde vragen
Verder lezen
Op familiehypotheekoverzicht.nl publiceren we maandelijks een rente-analyse. Hieronder vind je de meest relevante aansluitende artikelen.
Februari 2026
De markt beweegt twee kanten op: korte rentes dalen, lange rentes stijgen licht.
Lees februari 2026December 2025
De bandbreedtes verschoven in december. Bekijk welke aanbieders de koppositie overnamen.
Lees december 2025Oktober 2025
Vergelijk de bandbreedtes met vorige maand en zie welke aanbieder de koppositie overnam.
Lees oktober 2025Wat gebruikers zeggen
Bekijk alle reviews →Zorgt voor rust
"Zorgt voor rust. Goede, duidelijke en eenvoudig te gebruiken website voor wanneer je een familiehypotheek overweegt of al bent aangegaan. Voor zowel verstrekker als ontvanger zeer handig. De klantenservice is snel, correct en persoonlijk. Voordelig en zeker het geringe bedrag waard, want het kan ook problemen onthullen en/of voorkomen. Men is bereid om, indien gewenst, snel je persoonlijk te helpen bij het ontrafelen van de soms complexe regels. Wat het daardoor weer eenvoudig maakt."
F.
via Trustpilot
Hele goede klantenservice
"Hele goede klantenservice, vragen worden direct kundig beantwoord. 1e indruk van platform is goed."
jan Smaal
via Trustpilot
Je rente onderbouwen richting de Belastingdienst?
Gebruik de actuele bandbreedtes van familiehypotheekoverzicht.nl en leg vast waarom je rente binnen de markt valt.