Wat is een kasrondje?
Een kasrondje betekent simpel gezegd dat geld heen en weer wordt overgemaakt tussen twee partijen.
Bij een familiehypotheek gebeurt dit vaak als volgt:
- Ouders lenen geld aan hun kind voor de aankoop van een woning
- Het kind betaalt iedere maand rente aan de ouders
- De ouders schenken vervolgens (een deel van) die rente weer terug aan het kind
Daardoor betaalt het kind per saldo minder woonlasten, terwijl de hypotheek fiscaal toch als echte lening kan blijven gelden.
Waarom wordt een kasrondje gebruikt?
Een familiehypotheek wordt vaak gebruikt om:
- een hogere hypotheek mogelijk te maken
- maandlasten te verlagen
- vermogen binnen de familie te houden
- een kind te helpen bij het kopen van een woning
Met een schenking kunnen ouders de netto lasten verder verlagen. Zeker in de eerste jaren kan dat aantrekkelijk zijn.
Is een kasrondje toegestaan?
Ja, een kasrondje is toegestaan, mits de constructie goed wordt uitgevoerd.
De Belastingdienst kijkt vooral naar de vraag of:
- er sprake is van een echte lening
- de rente daadwerkelijk wordt betaald
- de betalingen aantoonbaar zijn
- de lening voldoet aan de fiscale voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek
Dat betekent dat het belangrijk is dat:
- het kind eerst daadwerkelijk rente betaalt aan de ouders
- de ouders pas daarna eventueel een schenking terugdoen
- beide transacties afzonderlijk zichtbaar zijn op de bankrekening
Niet wegstrepen
Simpelweg “wegstrepen” of niets overmaken is niet voldoende. Beide geldstromen moeten afzonderlijk aantoonbaar zijn op de bankafschriften.
Alles voor je familiehypotheek op één plek
Op ons platform stel je de leningovereenkomst op, houd je betalingen bij en maak je renteoverzichten voor de Belastingdienst. Gratis starten, geen creditcard nodig.
Waarom zijn aparte transacties belangrijk?
De Belastingdienst wil kunnen zien dat:
- de rente echt is betaald
- de schenking losstaat van de renteverplichting
Gevolgen voor de renteaftrek
Als er geen echte geldstromen plaatsvinden, kan de Belastingdienst stellen dat er feitelijk geen rente is betaald. Dat kan gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Een voorbeeld:
- Ouders verstrekken een familiehypotheek van €100.000
- Het kind betaalt €350 rente per maand
- Ouders schenken daarna €250 terug
Per saldo betaalt het kind dus €100 netto, maar fiscaal is er wel rente betaald.
Zolang alles correct wordt vastgelegd en overgemaakt, is dit meestal toegestaan. De rente die het kind betaalt moet marktconform zijn: een extreem lage rente kan vragen oproepen bij de Belastingdienst.
“Zorgt voor rust. Goede, duidelijke en eenvoudig te gebruiken website voor wanneer je een familiehypotheek overweegt of al bent aangegaan. Voor zowel verstrekker als ontvanger zeer handig.”
Let op de jaarlijkse schenkingsvrijstelling
Als ouders geld terug schenken, krijg je ook te maken met de schenkbelasting.
Er gelden jaarlijkse vrijstellingen voor schenkingen van ouders aan kinderen. In 2026 is dat €6.908 per kind. Blijf je binnen die vrijstelling, dan hoeft meestal geen schenkbelasting betaald te worden. Ga je daarboven? Dan kan er wel belasting verschuldigd zijn.
Controleer daarom altijd:
- hoeveel er jaarlijks wordt geschonken
- welke vrijstellingen gelden
- of een aangifte schenkbelasting nodig is
Zorg voor een goede administratie
Bij een familiehypotheek is een goede administratie belangrijk. Denk aan:
- een leenovereenkomst
- een aflossingsschema
- vastgelegde renteafspraken
- betaalbewijzen van rente en aflossing
- eventuele schenkingen
Zeker bij een kasrondje wil je kunnen aantonen dat alles correct is verlopen.
Familiehypotheek goed administreren
Met Familiehypotheekoverzicht.nl houd je eenvoudig bij:
- rente en aflossingen
- extra aflossingen
- jaaroverzichten voor de belastingaangifte
- openstaande schuld en betaalhistorie
Handig voor zowel ouders als kinderen, zeker als er sprake is van schenkingen of een kasrondje.
Wij houden de administratie automatisch bij
Leningovereenkomst opstellen, betalingen registreren, renteoverzichten genereren voor de belastingaangifte. Alles in één platform, gratis te starten.
Conclusie
Een kasrondje bij een familiehypotheek is in veel gevallen toegestaan, zolang:
- de lening echt is
- rente daadwerkelijk wordt betaald
- schenkingen los plaatsvinden
- alles goed wordt vastgelegd
Juist die administratie is essentieel om discussie met de Belastingdienst te voorkomen.
Wil je weten hoe je een familiehypotheek stap voor stap afsluit? Bekijk het stappenplan: familiehypotheek afsluiten in 7 stappen.