Kernpunten oktober 2025
De hypotheekmarkt van oktober 2025 kenmerkt zich door een opvallende rust. Ten opzichte van september zijn de tariefwijzigingen beperkt tot enkele basispunten. Waar in eerdere maanden geregeld renteverlagingen van 0,10 procentpunt of meer voorkwamen, blijven de verschuivingen in oktober binnen een marge van 0,01 tot 0,03 procentpunt. De echte verandering zit niet in de rentes zelf, maar in welke aanbieder de koppositie pakt per segment.
Energielabel A levert structureel voordeel op: gemiddeld 0,10 tot 0,20 procentpunt lager dan label B of lager. Het verschil tussen B en C is in oktober verwaarloosbaar geworden. Bij de kortere looptijden (5 en 10 jaar vast) zien we wel een lichte daling in de A-segmenten, terwijl 20 en 30 jaar vast nagenoeg gelijk blijven aan september.
Marktconformiteit draait niet om de allerlaagste rente, maar om een rente die valt binnen de bandbreedte van jouw specifieke filter. Dat is precies wat we hieronder per segment laten zien.
Energielabeleffect op de rente
Een vraag die we op familiehypotheekoverzicht.nl geregeld krijgen: maakt het energielabel verschil voor de rente van mijn familiehypotheek? Het antwoord is genuanceerd. Vrijwel alle grote hypotheekverstrekkers hanteren inmiddels een duurzaamheidskorting voor woningen met energielabel A. In de praktijk van oktober 2025 vertaalt zich dat naar een voordeel van circa 0,10 tot 0,20 procentpunt ten opzichte van label B en lager. Maar het verschil tussen label B en C? Dat is er nauwelijks meer.
Concreet betekent dit dat verduurzamen naar label A daadwerkelijk rentevoordeel oplevert voor je familiehypotheek. Een verbetering van C naar B daarentegen levert in de huidige markt geen meetbaar verschil op bij het bepalen van de marktconforme bandbreedte. Als je overweegt te investeren in verduurzaming, is label A het omslagpunt waar het financieel verschil zichtbaar wordt.
Hoe de looptijd de rente bepaalt
Langer vastzetten betekent een hogere rente, en dat geldt bij een familiehypotheek net zo goed als bij een bankhypotheek. In oktober 2025 begint het laagste tarief bij 1 jaar vast op 2,97% en loopt het op tot 3,94% bij 30 jaar vast. Wat opvalt: het verschil tussen 20 en 30 jaar vast bedraagt slechts 0,14 procentpunt, terwijl de stap van 10 naar 20 jaar een groter gat slaat van 0,39 procentpunt.
Voor gezinnen die verwachten binnen 10 jaar substantieel af te lossen of te herfinancieren, zijn de kortere looptijden interessant. De lagere instaptarieven bij 5 en 10 jaar vast bieden concrete ruimte voor extra aflossing. In oktober daalden juist deze korte segmenten licht, wat ze relatief aantrekkelijk maakt vergeleken met september.
Welke aanbieders vallen op?
In de data van oktober 2025 zien we ASN Bank en Woonnu regelmatig aan de scherpe kant van de markt. Bij 5 jaar vast met 90% LTV en label A pakt ASN de koppositie met 3,18%, een flinke daling van 0,14 procentpunt ten opzichte van september. Bij 30 jaar vast en 100% LTV is het BijBouwe die met 4,23% de laagste rente biedt.
Aan de bovenkant van de markt staat Bunq met 5,33% voor 30 jaar vast bij 100% LTV en label A. Dat verschil van 1,10 procentpunt met de koploper vertaalt zich bij een familiehypotheek van 300.000 euro naar circa 170 euro per maand aan extra rentelasten. Voor familiehypotheken betekent dit dat er veel ruimte zit om een rente te kiezen die voor beide partijen werkt, zolang die rente binnen de marktbandbreedte valt. Op familiehypotheekoverzicht.nl kun je per filter direct zien welke aanbieders actief zijn en welke rente zij hanteren.
Wil je deze bandbreedtes direct toepassen op jouw situatie?
Op familiehypotheekoverzicht.nl filter je op jouw looptijd, LTV en energielabel en zie je direct welke bandbreedte bij jou past.
September vergeleken met oktober
Hieronder vergelijken we de laagste rentes per populair segment. Een daling is groen gemarkeerd, een stijging rood.
| Segment | September (partij) | Oktober (partij) | Δ (okt–sep) |
|---|---|---|---|
| 30 jaar • 100% LTV • label A | 4.23% (Attens) | 4.23% (BijBouwe) | 0.00% |
| 10 jaar • 100% LTV • label A | 3.74% (Obvion) | 3.72% (ASN) | -0.02% |
| 5 jaar • 90% LTV • label A | 3.32% (Woonnu) | 3.18% (ASN) | -0.14% |
| 20 jaar • 90% LTV • label A | 4.03% (Venn) | 4.05% (Venn) | +0.02% |
| 10 jaar • NHG | 3.42% (Rabobank) | 3.41% (Woonnu) | -0.01% |
| Variabel • NHG • label A | 4.00% (Argenta) | 4.03% (Argenta) | +0.03% |
| 30 jaar • 100% LTV • label C of lager | 4.23% (Attens) | 4.23% (BijBouwe) | 0.00% |
Wat valt op?
Het tarief van 30 jaar vast bij 100% LTV blijft zowel bij label A als label C gelijk op 4,23%. De koploper wisselt echter van Attens naar BijBouwe. Bij de kortere looptijden zien we lichte dalingen: 5 jaar vast daalt van 3,32% naar 3,18% en 10 jaar vast van 3,74% naar 3,72%. De variabele NHG-rente stijgt marginaal van 4,00% naar 4,03%.
Toepassing in je familiehypotheek
In meerdere segmenten blijft de laagste rente gelijk, maar wisselt de aanbieder die de koppositie pakt. Dit is relevant voor je dossier: vermeld niet alleen het tarief, maar ook de aanbieder en peildatum. Onderbouw je rente altijd met de bandbreedte van het exacte filter, en verwijs naar het rentekader op familiehypotheekoverzicht.nl.
Wat gebruikers zeggen
Bekijk alle reviews →Zorgt voor rust
"Zorgt voor rust. Goede, duidelijke en eenvoudig te gebruiken website voor wanneer je een familiehypotheek overweegt of al bent aangegaan. Voor zowel verstrekker als ontvanger zeer handig. De klantenservice is snel, correct en persoonlijk. Voordelig en zeker het geringe bedrag waard, want het kan ook problemen onthullen en/of voorkomen. Men is bereid om, indien gewenst, snel je persoonlijk te helpen bij het ontrafelen van de soms complexe regels. Wat het daardoor weer eenvoudig maakt."
F.
via Trustpilot
Hele goede klantenservice
"Hele goede klantenservice, vragen worden direct kundig beantwoord. 1e indruk van platform is goed."
jan Smaal
via Trustpilot
Conclusie: wat betekent dit voor jouw familiehypotheek?
Oktober 2025 is een rustige maand geweest op de hypotheekmarkt. De tariefverschuivingen zijn minimaal en de grootste veranderingen zitten in welke aanbieder de koppositie pakt, niet in de tarieven zelf. Dat is op zich goed nieuws voor wie nu een familiehypotheek afsluit of hernieuwt: de markt is voorspelbaar en de bandbreedtes zijn stabiel.
Energielabel A blijft het enige label met een structureel rentevoordeel. Het verschil tussen B en C is verwaarloosbaar. Voor de onderbouwing van je familiehypotheek richting de Belastingdienst is het belangrijk om te verwijzen naar de bandbreedte van je specifieke filter. Vermeld de peildatum (1 oktober 2025), de gekozen rente, de bandbreedte waarbinnen deze valt en de bron van je gegevens. Op familiehypotheekoverzicht.nl kun je deze informatie per filter opvragen en vastleggen in je dossier.
De kortere looptijden van 5 en 10 jaar lieten in oktober een lichte daling zien. Voor gezinnen die flexibiliteit zoeken of verwachten binnen afzienbare tijd extra af te lossen, zijn deze segmenten het overwegen waard.
Volgende stap: leg je rente vast
Koppel de bandbreedtes van familiehypotheekoverzicht.nl aan je dossier. Genereer de onderhandse akte en jaaroverzichten zodat je onderbouwing richting de Belastingdienst direct compleet is.
Veelgestelde vragen
Verder lezen
Op familiehypotheekoverzicht.nl publiceren we maandelijks een rente-analyse. Hieronder vind je de meest relevante aansluitende artikelen.
Februari 2026
De markt beweegt twee kanten op: korte rentes dalen, lange rentes stijgen licht.
Lees februari 2026November 2025
Bandbreedtes, koplopers per filter en vergelijking met oktober. ASN en ABN Amro wisselen de koppositie.
Lees november 2025December 2025
Lloyds Bank als nieuwe prijsvechter in meerdere segmenten. NHG-rentes stijgen licht.
Lees december 2025Klaar om je familiehypotheek vast te leggen?
Op familiehypotheekoverzicht.nl genereer je de leningovereenkomst, jaaroverzichten en onderbouwing voor de Belastingdienst. Alles wat je nodig hebt op een plek.