Wat is een hypotheek bij vrienden?
Een vriend treedt op als geldverstrekker (in plaats van de bank). Je spreekt net als bij een bank rente, aflossing, looptijd en voorwaarden af. Vaak is het een combinatie: deels bank, deels vrienden.
Voordelen
- Flexibele afspraken: samen bepalen jullie voorwaarden.
- Lagere kosten: geen dure bankafsluitkosten.
- Sneller geregeld dan via een bank.
- Soms hogere leencapaciteit dan bij alleen bank.
Risico’s
Relatie onder druk: achterstanden of miscommunicatie kunnen de vriendschap schaden.
Fiscale risico’s: niet-marktconforme rente kan als schenking worden gezien.
Geen NHG: minder vangnet bij betalingsproblemen.
Fiscale regels
Voor renteaftrek is een schriftelijke overeenkomst nodig met heldere afspraken over rente en aflossing. Houd de rente marktconform om discussie over schenking te voorkomen. De uitlener neemt de vordering op in box 3.
Hoe leg je het goed vast?
Overeenkomst
Leg hoofdsom, rente, aflossingsschema, looptijd en voorwaarden vast. Overweeg notarieel vastleggen en een hypotheekrecht op de woning voor zekerheid.
Administratie
Houd betalingen, rente en extra aflossingen bij. Deel inzicht met beide partijen om misverstanden te voorkomen.
Conclusie
Een hypotheek bij vrienden kan uitstekend werken, mits je duidelijke, schriftelijke afspraken maakt en de fiscale regels volgt. Zo voorkom je discussies en blijft de vriendschap goed.
👉 Met Familiehypotheek Overzicht regel je dit eenvoudig:
- ✔️ Hypotheekovereenkomsten opstellen die voldoen aan de fiscale regels
- ✔️ Administratie bijhouden van rente, aflossingen en wijzigingen
- ✔️ Inzicht delen met zowel lener als uitlener