Wat kost een familiehypotheek bij de aankoop van een woning?

Waarom kosten bij een familiehypotheek vaak meevallen

Ik spreek regelmatig starters die ervan uitgaan dat een familiehypotheek net zoveel kost als een bankhypotheek. Ze rekenen op duizenden euro's aan advieskosten, notariskosten en opstartkosten voor een platform. In werkelijkheid valt het vaak mee, mits je weet waar je wel en niet voor hoeft te betalen.

Het belangrijkste inzicht is dat je bij een familiehypotheek geen bank hoeft te overtuigen. Je leent van je eigen ouders of andere familieleden, die zelf bepalen of ze het geld willen uitlenen. Dat scheelt hypotheekadvies, acceptatiekosten en vaak ook de notaris. De kosten die overblijven zijn voornamelijk voor het correct vastleggen van de afspraken.

Op familiehypotheekoverzicht.nl help ik families om hun lening netjes te administreren. Ik zie daardoor precies welke kosten families maken en waar ze op kunnen besparen. In dit artikel deel ik die inzichten, zodat je vooraf weet wat je kunt verwachten.

Welke kosten kun je verwachten?

De kosten van een familiehypotheek hangen af van hoe je de lening wilt vormgeven. Wil je alleen een schriftelijke overeenkomst, dan zijn de kosten minimaal. Wil je een hypotheekrecht vestigen via de notaris, dan komen er kosten bij. Combineer je met een bankhypotheek, dan heb je ook met advies- en taxatiekosten te maken.

Hieronder geef ik een overzicht van de kostenposten die ik in de praktijk tegenkom. De bedragen zijn indicatief en kunnen per situatie verschillen.

Wat opvalt is dat de kosten specifiek voor de familiehypotheek beperkt zijn. De leningovereenkomst en eventuele schenkingsovereenkomst kun je op familiehypotheekoverzicht.nl gratis genereren. De grote kostenposten zoals taxatie en hypotheekadvies horen bij de bankhypotheek, niet bij de familielening.

Wanneer heb je wel en geen notaris nodig?

Dit is de vraag die ik het vaakst krijg. Het antwoord hangt af van wat je wilt bereiken. Voor hypotheekrenteaftrek in box 1 heb je geen notaris nodig. De Belastingdienst vereist alleen dat de lening schriftelijk is vastgelegd, dat je een marktconforme rente betaalt en dat je annuïtair of lineair aflost binnen 30 jaar.

De notaris komt pas in beeld als je een hypotheekrecht wilt vestigen. Dat geeft je ouders als geldverstrekker extra zekerheid: bij verkoop van de woning of bij financiële problemen hebben zij voorrang bij terugbetaling. Maar veel ouders vinden die zekerheid niet nodig. Ze lenen aan hun eigen kind en vertrouwen erop dat het goed komt. Families die wel voor de notaris kiezen, doen dat meestal omdat de bank het vraagt bij een combinatiehypotheek of omdat het gaat om een groot bedrag.

Wil je meer weten over het verschil tussen een onderhandse akte en een hypotheekakte? Lees dan onze uitleg over overeenkomst of akte of bekijk de vergelijking tussen onderhandse akte en hypotheekakte.

Vergelijking van familiehypotheek platforms

Het is verstandig om de administratie van je familiehypotheek bij te houden in een platform. Zo hebben zowel de lener als de verstrekker altijd hetzelfde overzicht van rente, aflossing en jaaropgave. Dat voorkomt misverstanden en maakt het makkelijker om de afspraken fiscaal en juridisch correct te blijven volgen.

Er zijn verschillende platforms op de markt. Sommige rekenen forse opstartkosten en jaarabonnementen, andere zijn goedkoper of zelfs gratis. Hieronder vergelijk ik de opties die ik in de praktijk tegenkom.

Het prijsverschil is aanzienlijk. Bij traditionele platforms betaal je als ouders en kind samen al snel 150 tot 220 euro per jaar. Bij familiehypotheekoverzicht.nl kun je gratis starten en betaal je maximaal 35,88 euro per jaar voor het hele gezin als je de uitgebreide functies wilt. Bekijk onze prijzenpagina voor een volledig overzicht.

Meer weten over de verschillen tussen platforms? Lees dan ons uitgebreide artikel over de beste manier om je familiehypotheek bij te houden.

Waar kun je besparen?

De grootste besparing zit in het niet inschakelen van een notaris wanneer dat niet nodig is. Als je geen hypotheekrecht wilt vestigen, bespaar je direct 500 tot 800 euro. Zorg wel dat je een correcte leningovereenkomst hebt die voldoet aan de eisen van de Belastingdienst.

Een tweede besparing is het kiezen van een platform zonder hoge opstartkosten of jaarabonnementen per persoon. Met familiehypotheekoverzicht.nl genereer je gratis de benodigde documenten en houd je de administratie bij zonder extra kosten voor de basisfuncties.

Combineer je de familiehypotheek met een bankhypotheek, dan kun je besparen door één adviseur te kiezen die ervaring heeft met beide. Sommige adviseurs rekenen extra voor het meerekenen van de familiehypotheek, anderen nemen het mee in het reguliere tarief. Vraag hier vooraf naar.

Tot slot kun je besparen door lening en schenking te combineren in één dossier. Als je ouders jaarlijks de rente terugschenken via de schenkingsvrijstelling, hoef je geen aparte schenkingsakte bij de notaris te laten opstellen. Een schenkingsovereenkomst die je zelf opstelt of genereert volstaat.

Combineer je met een bankhypotheek? Bekijk wat er mogelijk is bij ING, Rabobank, ABN AMRO of NIBC.

Kosten familiehypotheek 2026: overzicht per situatie

Om het overzichtelijk te maken heb ik de totale kosten per situatie uitgerekend. Dit zijn de bedragen die je kunt verwachten als alles meezit.

De kosten bij een combinatie met een bankhypotheek zijn hoger doordat je dan ook hypotheekadvies en taxatie nodig hebt. Die kosten staan los van de familiehypotheek zelf, maar je hebt ze wel nodig om de woning te kunnen kopen.

Veelgestelde vragen

Deze vragen worden regelmatig gesteld door families die een familiehypotheek overwegen bij de aankoop van een woning.

Gerelateerde artikelen

Conclusie: familiehypotheek is vaak goedkoper dan gedacht

De kosten van een familiehypotheek vallen voor veel families mee. Als je geen notaris nodig hebt en kiest voor een platform zonder hoge abonnementskosten, kom je uit op hooguit een paar honderd euro. Dat is een fractie van wat je betaalt voor een bankhypotheek.

De belangrijkste kostenbesparingen zitten in het vermijden van onnodige notariskosten en het kiezen van een platform dat past bij je behoeften. Op familiehypotheekoverzicht.nl kun je gratis starten en betaal je alleen voor uitgebreide functies als je die nodig hebt.

Combineer je met een bankhypotheek, dan zijn de totale kosten hoger door advies en taxatie. Maar die kosten zijn inherent aan het kopen van een huis, niet aan de familiehypotheek zelf. De familielening is juist een manier om met hulp van je ouders toch je droomhuis te kunnen kopen.

Zo ziet je overzicht eruit

Op familiehypotheekoverzicht.nl heb je direct inzicht in je familiehypotheek: het maandbedrag, de resterende schuld, de rente en wanneer de lening is afgelost.